Perguntas frequentes

O investimento depende do terreno, da metragem, do padrão de acabamento e da complexidade do projeto. Por isso não trabalhamos com tabela genérica: depois de entender o que você deseja, fechamos o escopo em contrato e você recebe um valor claro, sem surpresas no meio da obra. Construir com planejamento custa menos que construir com retrabalho, e é justamente o retrabalho de uma obra mal gerida que costuma estourar o orçamento. Em mais de 400 ARTs emitidas, já economizamos mais de R$ 8 milhões para nossos clientes evitando refação e desperdício.

O prazo é definido em contrato, a partir do projeto e do cronograma físico-financeiro, e varia conforme o porte e o nível de acabamento. O que muda com a Diego Viana não é só o tempo, é a previsibilidade: você acompanha o avanço por relatório semanal com fotos e sabe, a cada etapa, se estamos dentro do combinado. A obra deixa de ser uma incógnita e passa a ter datas reais.

Gestão Total de Obra é o nosso método para que a obra seja responsabilidade nossa, não sua. Colocamos um responsável técnico à frente do seu projeto, com cronograma aberto, controle de fornecedores e equipe, e comunicação proativa: avisamos antes de você perguntar. Você não precisa virar fiscal de pedreiro nem largar a sua agenda para acompanhar a obra. Recebe relatório semanal, visita quando quiser e nos cobra um único responsável, em vez de correr atrás de vários. Entenda o método em detalhe na página da Gestão Total de Obra.

Está incluído o planejamento completo, o cronograma físico-financeiro, a coordenação de projetos e complementares, a compra e a gestão de materiais, a coordenação das equipes em campo, o controle de qualidade do acabamento, o relatório semanal de andamento e a responsabilidade técnica com CREA e ART. Na prática, tudo o que normalmente sobra para o cliente resolver sozinho passa a ser conduzido por uma única equipe responsável, do projeto à entrega das chaves.

Trabalhamos com escopo fechado e contrato que define o que você vai receber, quando e com qual padrão. As garantias não ficam em promessa verbal: prazo com cláusulas reais, padrão de acabamento descrito por escrito, responsabilidade técnica formalizada por ART e suporte depois da entrega. Você assina sabendo exatamente o que está contratando, e tem um documento para sustentar cada compromisso.

Não. A premissa da Diego Viana é exatamente essa: você não deveria precisar fiscalizar quem deveria te dar tranquilidade. Quem fiscaliza a obra somos nós, com responsável técnico em campo e controle de qualidade a cada etapa. Você acompanha pelo relatório semanal e pelas visitas que quiser fazer, no papel de quem é dono do projeto, não de quem precisa cobrar o prazo todo dia.

Fazemos as duas coisas, e essa continuidade é parte do que evita problemas. Quando o projeto arquitetônico e os complementares (estrutural, elétrico, hidrossanitário) saem da mesma equipe que vai executar, o retrabalho cai e o resultado final corresponde ao que foi desenhado. Se você já tem um projeto, também conseguimos assumir os complementares e a execução. O essencial é que a obra tenha um responsável técnico único.

Sim. Se você já tem um arquiteto de confiança ou um projeto pronto, trabalhamos a partir dele, assumindo os projetos complementares e a execução. Respeitamos a visão estética que você já construiu e cuidamos da viabilidade técnica e da obra. O importante é evitar o jogo de empurra: com a Diego Viana, a responsabilidade técnica da execução é nossa, sem zonas cinzentas.

Sim. Temos experiência com as normas, as aprovações e a rotina de condomínios de alto padrão na Bahia, incluindo a documentação exigida e a relação com a administração ao longo de toda a obra. Cuidamos das exigências internas do condomínio, dos horários e das regras de acesso, para que a sua obra siga sem atrito com a vizinhança nem com o regulamento.

Sim. Nossa sede fica em Lauro de Freitas, mas atendemos toda a Bahia: Salvador e a região metropolitana, Camaçari, Alphaville, o Litoral Norte e as serras baianas. Construir longe dos grandes centros não significa abrir mão de excelência. Se o seu terreno está na Bahia, conseguimos chegar até ele com o mesmo rigor técnico e o mesmo padrão de acabamento.

Você recebe um relatório semanal com fotos do que foi feito e do que vem a seguir, e tem um canal direto com o responsável técnico do seu projeto. A comunicação é proativa: quando surge um imprevisto, e em obra sempre surge, você é avisado antes de perguntar, já com a solução proposta. Quando visita a obra, encontra o cronograma na mão e uma equipe que sabe responder onde estamos e para onde vamos.

Sim. Cuidamos da regularização de imóveis na Bahia, do levantamento da situação atual até a aprovação na prefeitura, com responsabilidade técnica de engenheiro e ART inclusa. Se o seu imóvel está sem aprovação, com obra fora do projeto aprovado ou sem habite-se, conduzimos o passo a passo com prazo e valor justo. Conheça o serviço de regularização de imóveis.

O habite-se é o documento emitido pela prefeitura que atesta que a construção foi concluída de acordo com o projeto aprovado e está apta a ser ocupada. Sem ele, o imóvel não é considerado regular: isso dificulta financiamento, venda, averbação na matrícula e até a ligação definitiva de serviços. Por isso a regularização e o habite-se fazem parte da entrega completa de uma obra, não de um detalhe deixado para depois.

Averbar é registrar a construção (ou a alteração feita nela) na matrícula do imóvel, no cartório de registro de imóveis. É o que faz a casa construída finalmente constar no documento oficial do terreno. A averbação é necessária para vender, financiar ou inventariar o imóvel com a construção reconhecida, e normalmente exige o habite-se e a documentação técnica em ordem. Cuidamos dessa etapa dentro do serviço de regularização de imóveis.

Antes de você receber as chaves, fazemos uma vistoria final para conferir item a item se o acabamento e os sistemas estão de acordo com o que foi contratado. Se você está recebendo um imóvel de terceiros, ou quer uma avaliação técnica independente, também realizamos vistoria de entrega como serviço, com laudo que registra o estado do imóvel e aponta o que precisa ser corrigido antes da assinatura. Veja o serviço de laudos e vistorias.

AVCB é o Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros, o documento que atesta que a edificação atende às exigências de segurança contra incêndio. Ele costuma ser exigido em edificações comerciais, prédios, condomínios e estabelecimentos que recebem público, e depende de projeto de prevenção e da instalação correta dos sistemas de combate a incêndio. Orientamos sobre a necessidade e os requisitos no seu caso dentro dos serviços técnicos de engenharia.

ART é a Anotação de Responsabilidade Técnica, o documento registrado no CREA que vincula um engenheiro responsável a um serviço específico, com validade legal. Na prática, é a prova de que existe um profissional habilitado respondendo tecnicamente pela sua obra ou laudo. Toda obra séria deveria ter ART. Já emitimos mais de 400 ARTs, e cada uma representa uma responsabilidade técnica formal assumida pela Diego Viana.

Sim. Emitimos laudos técnicos e realizamos vistorias de engenharia com responsabilidade técnica e ART, para situações como vistoria de entrega, avaliação de patologias, perícia e laudos exigidos por órgãos ou seguradoras. O laudo é um registro técnico objetivo, assinado por engenheiro com CREA, que serve de prova e base de decisão. Conheça os laudos e vistorias.

A primeira conversa é sem compromisso, só para entender o que você deseja, o que o terreno permite e como podemos ajudar. Você pode falar conosco pelo WhatsApp (71) 9325-6362 ou pela página de contato. A partir daí, conduzimos o diagnóstico técnico e mostramos, na prática, como a Gestão Total de Obra funciona no seu caso.